根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》规定，商品房预售应当符合：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上），并已确定施工进度和竣工交付日期。