县人民政府：

宁化县东扩新区A地块（壹品尚城）地处客家大道北侧、工业路东侧，于2018年10月22日通过公开挂牌出让，由三明华茂置业有限公司承买开发，该公司依据县城市总体规划、县城东扩新区控制性详细规划及该地块规划设计条件，委托福建省集泰建筑设计有限公司完成了该小区的规划方案设计。经2019年第一次县城乡规划委员会专题会议确定规划设计方案，通过我局技术审查，认为该居住小区规划结构明晰、功能分区明确、布局合理、道路交通组织顺畅、市政设施及公用设施配套齐全，基本符合该地块的规划设计条件要求。

该居住小区主要经济技术指标如下：总用地面积41158.0㎡；建筑占地面积10289.5㎡；总建筑面积95485.61㎡；计容建筑面积74084.4㎡，其中商业建筑面积3892.38㎡，住宅面积70192.02㎡；不计容建筑面积21401.21㎡（其中地下室面积16134.5㎡）；容积率1.8；建筑密度25%；绿地率35%；住宅户数550户；机动车停车位595个，其中地下室停车位401个（含20个公用充电桩机动车停车），地下室摩托车位745个（折算149个小型汽车停车位，占机动车总停车位数的25%），地面停车位45个；架空层非机动车停车位550个（含充电车位122个）。小区建筑最高层数为十七层，地下车库一层。

本地块商业面积3892.38㎡占计容总建筑面积的比例＜7%，住宅面积70192.02㎡占计容总建筑面积的比例＞93%。

小区内为社会公众提供的设施用房的建筑面积: 社区工作服务用房面积370.5㎡(达计容总建筑面积5‰，其中底层商业面积111.2㎡，达计容总建筑面积1.5‰)；垃圾收集间面积60㎡；公厕面积60㎡，共计490.5㎡。小区内为业主提供的设施用房的建筑面积:物业管理用房面积296.4㎡(达计容总建筑面积4‰)；架空层面积（含架空层楼梯）4394.81㎡；消控中心60㎡；燃气调压室25㎡；变配电房360㎡；发电机房50㎡；弱电机房80㎡，共计5500.77㎡。以上面积不含公摊，不计入容积率指标，不得公摊，不得出售，不得改变使用用途。社区工作服务用房、公厕及垃圾收集间产权归县政府所有；物业管理用房、架空层及发电机房等公共用房产权归全体业主所有。小区地下室面积16134.5㎡（含人防设施面积、变配电房、发电机房、弱电机房等），地下室面积不含公摊，不计入容积率指标，不得公摊，不得改变使用用途。人防工程设施建设面积由县人防办确定。

妥否，请批示。

 宁化县住房和城乡规划建设局

2019年2月28日